Te koop Langelilleweg 2 Langelille

Vrij wonen aan het water; de Tjonger. 

Rustig ligt deze boerderij te wachten op het nieuwe hoofdstuk dat aan een bewogen geschiedenis wordt toegevoegd. Wordt u de volgende bewoner van deze locatie?

Vogels, kabbelend water en wuivend riet vormen de omlijsting voor deze unieke, goed bereikbare plek in het zuidoosten van Friesland. 
Hier kun je de natuur in gaan of de Friese wateren verkennen.

Gelegen in Langelille ligt dit bijzondere complex, aan vaarwater. Dit heb je niet zomaar uitgelegd. Dit zou een gegadigde met eigen ogen moeten aanschouwen. 

Naar eigen idee is er nog ruimte voor de renovatie van de Deel, die aan de woning vast zit. Er ligt reeds een heel verbouwplan klaar. Een sfeerimpressie is te vinden bij de foto's. Zelfs de bouwvergunning is aanwezig. De huidige eigenaren hadden het zelf graag verbouwd ware het niet dat de gezondheid hen nu parten speelt. Vandaar dat het geheel in de verkoop is gezet met een weemoedig gevoel.

Deze locatie is geschikt voor dubbele bewoning (met één huisnummer). Dat betekent dat iedere woning dan een eigen opgang, eigen woonvertrekken, keuken, sanitair, slaapkamers en bergruimtes zouden hebben.

Een aantal mogelijkheden van bedrijfsactiviteiten die hier mogelijk zouden kunnen zijn:
(Dit alles onder voorbehoud aanvraag bij de gemeente)

* Mini camping met camper-staplaats
* Kunstgalerie
* Horeca gelegenheid
* Yoga ruimte
* Administratiekantoor, marketingbureau, etc.
* Huiswerkbegeleiding
* Unieke verhuurruimte voor vergaderingen, kunsttentoonstellingen, lezingen, bruiloften, presentaties, fotoshoots, etc.

Het geheel staat op een ruim perceel met een oppervlakte van 3.890 m2. De woning die nu voor de Deel staat is al geheel gerenoveerd, hier kun je al heerlijk in wonen. De woning  is van alle gemakken voorzien zoals een mooie woon-leef-keuken met inbouwapparatuur, toegang tot de ruime kelder, mooie woonkamer voorzien van houtkachel, de verbouw heeft plaats gevonden in 2008. Aan de woon-leef-keuken en woonkamer grenst een slaapkamer.

In de keuken is de trap opgang naar de 1e etage met een ruime lichte overloop, luxe grote badkamer met jacuzzi-ligbad, wastafel met meubeltje, inloopdouche en toilet. De draai-kiep-ramen zorgen voor veel daglichttoetreding. Het geheel is goed geïsoleerd en energie-neutraal.

Het erf is ruim met een volgroeide tuin waar een boomgaard, moestuin en vaste planten het geheel compleet maakt. Maar biedt daardoor ook nog veel mogelijkheden. Verder liggen er zonnepanelen (30 stuks van de hoogste kwaliteit en 40 jaar garantie. In 2023 geplaatst.) op het terrein. Er is veel privacy door de eigen bomensingel en de weg. Ook is er een ooievaarsnest welke actief bewoond is. Aan het perceel zijn ligplaatsen voor boten gerealiseerd, zodat je vanaf deze fijne plek direct het open vaarwater bereikt. De gehele oever is voorzien van een hardhouten beschoeiing (Azobe hout - rot niet onder water). Deze is in goede staat en is in 2008 aangelegd. 
De rivier de Tjonger loopt voor de deur langs en daarnaast zijn er vele meren in de buurt; het water is hier nooit ver weg. Maar ook voor heerlijke wandelingen of fietstochten ben je hier - midden in het natuurgebied - op de juiste plek. Zo is Nationaal Park Weerribben-Wieden absoluut de moeite waard en kan je uren genieten van rust en ruimte in het typisch Friese polderlandschap. 
Wat dacht je van binnen 1 uur file-vrij in Amsterdam of Utrecht te zijn? Ook naar het noorden is het slechts 1 uur rijden naar Groningen.

Alle kenmerken op een rij:

*    Er is een bouwvergunning voor de aangrenzende deel (inclusief uitvoerige bouwtekeningen)
*    Nieuwe meterkast (2008)
*    Verkennend vleermuis- en veldonderzoek is reeds uitgevoerd
*    Wonen aan het water
*    Drijvende zwemsteiger van 7 bij 4 meter, met RVS zwemtrap
*    Binnenhaven v.v. walstroomaansluitingen, wateraansluiting, 4 stopcontacten
*    3.890 m2 eigen grond
*    Parkeren op eigen terrein
*    Paviljoen met veranda, gevlinderde vloer, vloer- en muurisolatie, onderheid, zolder, elektra, water en witgoed aansluiting
*    3 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond)
*    Keurige ruime badkamer
*    Veel bergruimte
*    Tijdens de verbouw veel aandacht voor isolatie
*    Begane grond v.v. vloerverwarming
*    Zonnepanelen (30 stuks)
*    Eigen prive afsluitbare binnen haven
*    Kunststof kozijnen, dubbelglas en zinken windveren
*    Mooie terrasoverkapping in de tuin



Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.