Pallasstraat 69 – Emmeloord

Hoekwoning met potentie | Kluswoning voor de handige koper

Ben jij niet bang om de handen uit de mouwen te steken en zie je kansen waar anderen werk zien? Dan is deze hoekwoning aan de Pallasstraat 69 in Emmeloord absoluut het bekijken waard.

De woning is gelegen in een rustige woonwijk en beschikt over een praktische indeling met vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een aparte eetkamer. De woning is de afgelopen jaren verhuurd geweest. Hoewel de basis goed is, vraagt het interieur om modernisering en aandacht. Dit maakt de woning zeer geschikt voor een handige klusser die een woning volledig naar eigen smaak wil afwerken.

Een belangrijk pluspunt is dat begin 2024 het dak is vernieuwd en de cv-ketel is vervangen. Grote, kostbare onderdelen zijn daarmee al aangepakt, waardoor de focus voor een koper vooral kan liggen op het verbeteren en moderniseren van het interieur.

Entree met hal, meterkast en toilet. Vanuit de hal toegang tot de keuken en de woonkamer. De woonkamer is licht en biedt uitzicht op de tuin. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer.

Overloop met separate stookruimte. Hier bevindt zich ook de wasmachine aansluiting.
Badkamer is voorzien van inloopdouche, badkamermeubel, wasmachine, tweede toilet.
4 nette slaapkamers.

Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich een vrijstaande berging, geschikt voor fietsen en opslag. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over extra ruimte en privacy rondom.

Bijzonderheden
-Hoekwoning
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 113 m²
-Bouwjaar 1972
-Vier slaapkamers
-Vrijstaande berging
-Begin 2024 dak vernieuwd
-Nieuwe cv-ketel (2024)
-Energielabel D
-Kluswoning: interieur dient gemoderniseerd te worden
-Geschikt voor handige koper of investeerder

Goed om te weten
De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt. Koper dient rekening te houden met achterstallig onderhoud en moderniseringswerkzaamheden aan het interieur.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.